מחשבון מס רכישה

מהו מס רכישה?

מס רכישה מוטל על כל רוכש דירה למגורים. מס רכישה הינו מעין מס עקיף, והוא נבדל באופיו ממס שבח בכך שהוא מחושב כאחוז מסוים מסכום הרכישה, ללא קשר לשבח (רווח) או להפסד שנצמח בעסקה. במסגרת קבלת יעוץ עסקי תוכל לקבל מידע אודות נושא חשוב זה ולכלכל את צעדיך העתידיים.

שיעורי מס רכישה- דירה יחידה

שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד (או זוג), שזו דירתו היחידה, הם מדורגים, ונחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה:
• לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0%.
• החלק השני מן השווי, המס הינו ‎3.5%.
• והשלישי, שהוא המדרגה העליונה, השיעור הינו 5%.

שווי כל שלושת החלקים (מדרגות מס) מתעדכן מדי שלושה חדשים: ב- 16 בינואר, ב-16 באפריל, ב-16 ביולי וב-16 באוקטובר, על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.
כיום המדרגה הראשונה עומדת על עד 1.08 מיליון ש"ח, השניה הינה עד סכום של כ-1.52 מיליון ₪ והשלישית הינה מעבר לסכום זה.

שיעורי מס רכישה- דירה נוספת

אדם שרוכש דירה בנוסף לדירה שבבעלותו, לא יכול ליהנות מההקלה של המדרגה הראשונה, וחישוב המס לגביו יתחיל מהמדרגה השנייה. על רוכש זה יחולו רק שתי מדרגות מס של 3.5% ושל 5%. גם סכום המדרגות משתנה, מהשקל הראשון ועד כ-932 אלף ₪ יחושב מס הרכישה לפי 3.5% ומעל לסכום זה יחושב המס לפי 5%.

אולם, אם רוכש זה ימכור את דירתו הראשונה בתוך ‎24 חודשים או בתוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה שהדירה נרכשה מקבלן) הוא ייהנה משיעורי מס כמו של אדם שרכש דירה יחידה.

אם אתה שוקל לרכוש דירה נוספת ועומד בפני הקמת עסק, מומלץ כי תקבל יעוץ עסקי, אשר יסייע לך לקבל החלטה האם ומהו הזמן המתאים לרכישת הנכס, שכן הוצאותיך יהיו רבות בתקופה זו.

 
מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה יחשב עבורך את המס אותו עליך לשלם בעקבות רכישת הנדל"ן. המחשבון לוקח בחשבון פרמטרים כגון מדרגות המס המתעדכנות מעת לעת על ידי משרד האוצר.
אל תהסס לבקש התייחסות לנושא חשוב זה במסגרת קבלת יעוץ עסקי. חישוב נכון ומראש, יוכל לחסוך לך הפתעות בהמשך.


למחשבון מס רכישה לחץ כאן