חשיבות מעמדו האישי של מוכר דירה
כאשר עומדים בפני קניית דירה, שכולה או חלקה רשומה על שם אדם יחיד (להבדיל מזוג נשוי), יש חשיבות לשאלת הסטטוס של בעל הדירה: האם מדובר באדם שהוא רווק, נשוי או גרוש. מומלץ, כי עורכי הדין שמייצגים את הקונה, יבדקו מהו מצבו האישי של המוכר. החשיבות של הסטטוס באה לידי ביטוי בעיקר בהקשר של לקיחת משכנתא.
אם מוכר הדירה רשום בתעודת הזהות כרווק או גרוש, הדבר לא יהווה בעיה מבחינת הבנק. אולם, אם המוכר פרוד, למשל, (עדיין נחשב ברבנות כנשוי, שכן טרם ניתן גט גם אם כבר שנים לא גר עם בת הזוג) הבנק יבקש לראות אישור ויתור על הזכויות בנכס מטעם בן הזוג השני. יש צורך לקבל את הסכמת בן/בת הזוג של המוכר/ת, זאת גם אם לבן הזוג אין כל זכויות בדירה. לדוגמה, כאשר מדובר בדירת ירושה, שירש אחד מבני הזוג, אך בני הזוג לא התגוררו בה מעולם, ולכן לבן הזוג אין כל זכויות בה.
הדרישה הנ"ל איננה תולדה של החוק. הבנקים למשכנתאות הם אלו שמחייבים הסכמה של שני בני הזוג, כאשר רוכש הדירה מעוניין לקבל הלוואה למימון הדירה.
לא תמיד ניתן ו/או קל לקבל (ואף לבקש) את הסכמת בן/בת הזוג של המוכר. שכן, לעיתים הזוג פרוד שנים רבות – אך לא גרוש; לעיתים הזוג אינו ביחסים טובים ו/או הוא נמצא בהליכי גירושין – ובן הזוג שהדירה לא רשומה על שמו, על אף שאין לו בה כל זכות שהיא – לא ייתן, מסיבות שונות, את החתימה המיוחלת.
על כן, כל מי שניצב בפני רכישת דירה , או כל עורך דין שמייצג רוכש דירה- כדאי ורצוי כי יבדוק נתונים אלו לפני חתימת ההסכם, כדי שלא תהינה הפתעות בעתיד, ועל אחת כמה וכמה שלא תהינה הפתעות בעת לקיחת ההלוואה מבנק למשכנתאות לצורך רכישת הדירה.
יש לציין, כי אם לבן הזוג יש זכויות כלשהן בדירה מכח הסכם, דין או מכח מקור אחר – כמובן, שחובה לקבל את הסכמת בן הזוג למכירת הדירה בכל מקרה, ולא רק כדי לקחת הלוואה לצורך רכישת הדירה.
האם אשה שמכרה דירה כאשר היתה נשואה ולאחר שהתגרשה קנתה דירה ולאחר כשנה מוכרת את הדירה וכל זאת בזמן של כשנתיים ימים האם היא חייבת לתשלום מס שבח על הדירה או שהיא פתורה והדירה שרכשה כגרושה נחשבת כראשונה?